Дело № 2- 33/2014

Дело № 2-3148/2011 
Февраль 16, 2016
Дело № 11- 93/2014
Февраль 16, 2016

Дело № 2- 33/2014

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«06» августа 2014 года
г.Владимир, Владимирской области
Ленинский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Рассадкиной И.С.
при секретаре Догадиной Ю.Н.
с участием истца К……
представителя истца К….. адвоката Рюмина Н.Г., действующего на основании ордера № от —— …… 2013 года, служебного удостоверения № от …. декабря 2006 года,
представителя ответчика Б……о. адвоката К……, действующего на основании ордера № от —— октября 2013 года, служебного удостоверения № от …… января 2003 года, доверенности от ——- октября 2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К….., К….. к Б…..о., О….., П…., З…., Б….. об оспаривании и признании недействительными сделок по отчуждению квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на квартиру, признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
К…., К…. обратились в суд с иском, с последующим его уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам Б…… оглы, О….., П….., З….., Б….. об оспаривании и признании недействительными сделок по отчуждению квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на квартиру, признании права собственности на недвижимое имущество.
К….. и К….. окончательно просят суд:
признать недействительным договор дарения комнаты от —— апреля 2012 года (дата регистрации —-.04.2012 года, №) комнаты № на поэтажном плане квартиры, общей площадью …. кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между К…… ( от имени К….) и О……;
признать недействительным договор дарения двух комнат от —— июля 2012 года ( дата регистрации —-.07.2012 г., №) – жилое помещение, площадью …. кв.м. (комнаты № и № на поэтажном плане квартиры), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между К…… ( от имени К…..) и О…..;
признать недействительным договор дарения жилых помещений от —-.08.2012 года (дата регистрации —-.09.2012 года, рег. №) комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения ( комнаты на плане№), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между О….. и Б…..;
признать недействительным договор дарения жилых помещений от —-.10.2012 года ( дата регистрации договора 02.11.2012 г., рег. №)- комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения ( комнаты на плане квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Б…… и З……;
признать недействительным договор купли-продажи жилых помещений от 15.01.2013 года (дата регистрации —-.01.2013 г., №)- комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения (комнаты на плане квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между З….. и П…..;
признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от —.01.2013 года ( дата регистрации —.02.2013 г., №)- комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения (комнаты на плане квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между П….. и Б…. . о.;
прекратить зарегистрированное право собственности Б…. на квартиру № ( кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес> ( запись в ЕГРП № от -.—-.2013 года);
истребовать из чужого незаконного владения Б….. о. жилые помещения квартиры №: помещение, площадью ….. ( комнаты № на поэтажном плане квартиры) и комнату, площадью …. кв.м. ( комнаты № на поэтажном плане квартиры) <адрес>;
признать право собственности К…… на жилое помещение, площадью …. кв.м. ( комнаты № на поэтажном плане квартиры) <адрес>;
признать право собственности К…… на комнату, площадью …. кв.м. ( комната № на поэтажном плане квартиры) <адрес> ( т. 2 л.д. 28-33).
Исковые требования мотивированы тем, что К….. и К….. являются сособственниками <адрес>, в ней зарегистрированы по месту жительства и проживают.
К….. является собственником комнаты № на плане квартиры №, площадью …. кв.м. на основании договора купли-продажи комнаты от —.01.2006 года.
К….. является собственником комнат № на плане квартиры №, площадью …. кв.м. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от —-.11.2002 года.
—— апреля 2013 года им (истцам) стало известно о том, что собственником № <адрес> является Б…… о., с которым они не знакомы. Свою квартиру они никому не продавали и не дарили, никаких сделок по ее отчуждению не совершали, и никого на их совершение также не уполномачивали. Ответчик Б….. о. в квартире никогда не проживал и не проживает. Никогда не принимал участие в оплате жилья и коммунальных услуг за данную квартиру.
Обратившись в Управление Росреестра по Владимирской области, узнали, что с помещениями квартиры № в течении последнего года были совершены несколько сделок по отчуждению.
Указывают на то, что подписи в договоре дарения комнат О….. выполнены не ими (К…. и К…..). Ни К…., ни К… . с О…… не знакомы, никаких сделок с ней не совершали.К….. также указывает, что в договоре дарения двух комнат от —-.07.2012 года неправильно указаны его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, код подразделения.
В настоящее время из материалов дела им известно, что О….. по договору дарения жилых помещений от —.08.2012 года подарила Б….. комнату, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры № и жилое помещение ( комнаты на плане квартиры №). В дальнейшем- —.10.2012 года Б…… по договору дарения жилых помещений дарит З….. комнату, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры № и жилое помещение ( комнаты на плане квартиры №).
З…. продает П….. по договору купли-продажи жилых помещений от —-.01.2013 года комнату, площадью …. кв.м. и жилое помещение ( комнаты на плане квартиры №) за …. рублей. По договору купли-продажи недвижимого имущества от -.—-.2013 года П….. продал Б…… о. комнату, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилое помещение ( комнаты на плане квартиры №) за …. рублей.
— февраля 2013 года Б….. о. зарегистрировал право собственности на всю квартиру № <адрес>.
Истцы считают, что все сделки по отчуждению спорной квартиры являются недействительными, и у них вызывает сомнения добросовестность приобретения ответчиком Б….. спорной квартиры, так как она приобретена им по заниженной стоимости, он ни разу не был в квартире, не участвует в оплате жилья и коммунальных услуг, не интересуется тем, что они проживают в квартире.
Правовым обоснованием иска указали ст.ст. 12, 153, 160, 166, 167, 168, 301-302, 421, 572 ГК РФ.
Истец К….., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания ( т. 2 л.д. 59), не явилась. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представила.
Судом на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истца   ********..
Истец К……, его представитель адвокат Рюмин Н.Г. исковые требования поддержали, ссылаясь на изложенные выше доводы и результаты проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы.
Ответчик Б…… о. в судебное заседание не явился. Со слов своего представителя адвоката К……, о времени и месте судебного заседания он извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Б….. о. адвокат К….. исковые требования ******* не признал, ссылаясь на их необоснованность. Возражения мотивированы тем, что недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Необходимым является установление воли собственника на передачу владения иному лицу. Государственная регистрация всех оспариваемых договоров, в том числе, договоров дарения от —- апреля 2012 года и от —- июля 2012 года была проведена, что является подтверждением выражения воли истцов на отчуждение имущества. Данное обстоятельство, по мнению, представителя ответчика, исключает возможность истребования имущества у добросовестного приобретателя. Личность К….. проверялась при оформлении ее заявления на государственную регистрацию. Доказательств утери ею паспорта не представлено. Неправильные паспортные данные К….., указанные в оспариваемом договоре, являются грубой технической ошибкой и не могут являться основанием к признанию сделки недействительной. Проведенной по делу судебной экспертизой не подтверждено, что подпись в договоре дарения выполнена не К….., а другим лицом.
Ответчики О…., П…., З….. извещались о времени и месте судебного заседания по всем известным имеющимся в деле адресам, в том числе, по месту регистрации. От получения судебных повесток фактически отказались.
Ответчик Б…. умер —— февраля 2013 года ( т. 2 л.д. 48-49). Наследники в права наследства не вступили ( т.2 л.д. 73).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие. ( т. 2 л.д. 70).
На основании ст. 167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица –Управления Росреестра по Владимирской области.
Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Судом установлено, что К…… являлась собственником комнаты, площадью …. кв.м. <адрес> на основании договора купли-продажи комнаты от —-.01.2006 года. ( т. 1 л.д. 85-88).
К….. являлся собственником жилого помещения ( на плане квартиры №), площадью …. кв.м. <адрес> на основании договора безвозмездной передачи в собственность граждан № от ——.11.2002 года.
—- апреля 2012 года К….. подарила О…… комнату ( на плане квартиры №), площадью …. кв.м. <адрес> ( л.д. 94-95 т.1).
—- апреля 2012 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на комнату, площадью …. кв.м. ( свидетельство о государственной регистрации права серия №).
—- июля 2012 года К….. подарил О…… жилое помещение ( на плане квартиры №), площадью …. кв.м. <адрес> ( т. 1 л.д. 44-45).
— июля 2012 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) ( свидетельство о государственной регистрации права серия№).
—- августа 2012 года О….. подарила Б….. комнату, площадью ….. ( на плане квартиры №) и жилое помещение ( комнаты на плане квартиры №) ( т. 1 л.д. 56-57).
Переход права собственности к Б….. зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от — сентября 2012 года.
—.10.2012 года *******. по договору дарения жилых помещений дарит З….. комнату, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилое помещение ( комнаты на плане квартиры №). ( т. 1 л.д. 107-108).
Переход права собственности к З….. зарегистрирован —- ноября 2012 года, запись о регистрации№ ( т. 1 л.д. 114).
— января 2013 года между З….. и П….. заключается договор купли-продажи жилых помещений, по которому З.. продает, а П….. покупает комнату, площадью …. кв.м. и жилое помещение, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №), находящиеся по адресу: <адрес> за …. руб.: комнату за …. руб., жилое — за …. руб. ( т. 1 л.д. 119).
—января 2013 года была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на имущество ( свидетельство серии №).
— января 2013 года между Б….. о. и З….. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому
П….. продает, а Б…. о. покупает комнату, площадью …. кв.м. и жилое помещение, площадью…. кв.м. ( на плане квартиры №), находящиеся по адресу: <адрес> за …. руб.: комнату за …. руб., жилое помещение за…. руб. ( т. 1 л.д. 75).
—- февраля 2013 года был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество в ЕГРПН.
—- февраля 2013 года за Б….о. производится государственная регистрация права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью …. кв.м., о чем выдается свидетельство о государственной регистрации права серии № от — феврал-я- 2013 года ( т. л.д. 42).
Таким образом, в настоящее время собственником кв. № <адрес> является Б….о..
В квартире зарегистрированы и проживают: К…., К…. ( т. 1 л.д. 14).
Исходя положений п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ стороной, обязующейся передать вещь (имущество) в собственность другой стороне по договору дарения или купли-продажи, может выступать собственник отчуждаемого имущества либо лицо, которому он передал право распоряжения имуществом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). При этом для заключения договора купли-продажи необходима воля собственника.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Из объяснений истцов, следует, что сделок по отчуждению жилых помещений спорной квартиры они не совершали, с О….. не знакомы, квартиру никому не дарили.
Определением суда от 02 октября 2013 года по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ Владимирская лаборатория судебной экспертизы Минюста России. ( т. 1 л.д. 192-194).
Согласно заключению эксперта № от 24.10.2013 – 28.03.2014 года, « рукописная запись «К…..» и подпись от ее имени, расположенные в договоре дарения от 20.04.2012 года между К…. и О…. комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, комната № ( на плане квартиры), зарегистрированном регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области ФИО2 —-.04.2012 года за №, на оборотной стороне листа в центральной части после слова «Даритель:» на бланковой строке выполнены не К….., а другим лицом намеренно измененным почерком. Рукописная запись «К…..», расположенная в договоре дарения от 02.07.2012 года между К….. и О…… двух комнат, расположенных по адресу: <адрес>, комнаты № и № ( на плане квартиры), зарегистрированном регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области —.07.2012 года за №, на оборотной стороне листа в центральной части после слова «Даритель:» на бланковой строке, выполнена не К….., а другим лицом.
Решить вопрос: кем, К….. или другим лицом, выполнена подпись от его имени, расположенная в договоре дарения от—-.07.2012 года между К….. и О….. двух комнат, расположенных по адресу:<адрес>, комнаты № и № ( на плане квартиры), зарегистрированном регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области —-.07.2012 года за №, на оборотной стороне листа в центральной части после слова «Даритель:» на бланковой строке, — не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части заключения. ( т. 1 л.д. 226-253).
Судом в ходе рассмотрения дела также установлено, что в договоре дарения жилого помещения, заключенного между К….. и О….. указаны паспортные данные, не принадлежащие К…… Так в договоре, указано, что К….. имеет паспорт №, выданный …. ( т. 1 л.д. 44).
Между тем, по сведениям УФМС по Владимирской области К….., ДД.ММ.ГГГГ года рождения документирован паспортом гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным . 2000 …. Паспорт с данными, указанными в договоре дарения, был оформлен на другого гражданина.
С учетом вышеизложенного, и на основании совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что К…. и К…… договоры дарения не подписывали и не заключали. Оспариваемые сделки в виде договоров дарения, заключенных от имени истцов, совершены с пороком воли. Воли истцов на отчуждение принадлежащего им имущества у них не было.
Доводы представителя Б….о. об обратном суд полагает несостоятельными, противоречащими совокупности исследованных доказательств по делу.
При оценке заключения эксперта суд не находит оснований для сомнений в правильности выводов, сделанных им.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые истцами договоры дарения от —- апреля и —- 2012 года являются ничтожными сделками, подлежат признанию их недействительными. Последующие договоры отчуждения жилых помещений <адрес> также являются недействительными и подлежат признанию их таковыми.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК РФ) на праве собственности с момента государственной регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Таким образом, добросовестность приобретателя не может быть самостоятельным основанием иска о праве собственности, а может быть предметом доказывания по искам об истребовании из чужого незаконного владения имущества, приобретенного ответчиком у лица, не имевшего права его отчуждать, по какой-либо возмездной сделке.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статья 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В силу п.п. 1,2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Согласно п. п. 37 — 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества. Приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества.
Поскольку судом установлено, что воля К….., К….. на отчуждение спорного недвижимого имущества отсутствовала, а также в связи с тем, что О….., П…, З….., Б….. не имели право отчуждать спорное имущество, поскольку право собственности у них возникло на основании недействительной сделки, суд с учетом требований ст. 302 ГК РФ, полагает необходимым истребовать спорное имущество из чужого незаконного владения ответчика Б….. о..
При этом суд учитывает, что Б….. о. нельзя признать добросовестным приобретателем, так как при заключении сделки купли-продажи квартиры Б….. о. не проявил должные осмотрительность и осторожность, не проверил правоустанавливающие документы на квартиру, не интересовался о предыдущих собственниках квартиры, не учел, что в ней проживают третьи лица и что за небольшой промежуток времени с квартирой было совершено ряд сделок.
При этом суд считает необходимым принять решение о прекращении зарегистрированного права собственности Б…… о. на спорное имущество, восстановлении права собственности К….. и К…… на спорное и ранее принадлежавшее им имущество.
Исковые требования о признании за истцами права собственности на спорное имущество суд полагает излишне заявленными, так как такое право у них возникло ранее. В их удовлетворении следует отказать.
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца К….. подлежит взысканию с ответчиков Б….. о.,О……, П…., З….. уплаченная госпошлина, с каждого в размере по ……

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
ре ш и л:
исковые требования К….., К….. к Б…о., О….., П..,З….., Б…… об оспаривании и признании недействительными сделок по отчуждению квартиры, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности ответчика на квартиру, признании права собственности на квартиру- удовлетворить частично.
Признать недействительным договор дарения комнаты от—— апреля 2012 года (дата регистрации —-.04.2012 года, №) комнаты № на поэтажном плане квартиры, общей площадью …. кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между К….. ( от имени К…..) и О……
Признать недействительным договор дарения двух комнат от —— июля 2012 года ( дата регистрации —-.07.2012 г., №) – жилое помещение, площадью …. кв.м. (комнаты № и № на поэтажном плане квартиры), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между К—-. ( от имени К—-.) и О…….
Признать недействительным договор дарения жилых помещений от —.08.2012 года (дата регистрации —.09.2012 года, рег. №) комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения ( комнаты на плане№), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между О….. и Б……
Признать недействительным договор дарения жилых помещений от —.10.2012 года ( дата регистрации договора —.11.2012 г., рег. №)- комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения ( комнаты на плане квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между Б….. и З…..
Признать недействительным договор купли-продажи жилых помещений от —.01.2013 года (дата регистрации —.01.2013 г., №)- комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения (комнаты на плане квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между З…. и П…..
Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от —.01.2013 года ( дата регистрации —.02.2013 г., №)- комнаты, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №) и жилого помещения (комнаты на плане квартиры №), расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между П…. и Б…о..
Истребовать из чужого незаконного владения Б..о. квартиру № дома № по <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности Б….о. на квартиру <адрес> ( запись в ЕГРП№ от ….02.2013 года).
Восстановить запись в ЕГРП о праве собственности К…… на комнату, площадью …. кв.м. ( на плане квартиры №), расположенную по адресу: <адрес>.
Восстановить запись в ЕГРП о праве собственности К….. на комнаты №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Взыскать с Б…..о., О…, П…., З…. в пользу К….. в возврат госпошлины по …..
В остальной части К…., К….. в иске отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: И.С. Рассадкина

Comments are closed.