Дело № 2-1758/2010

дело №1***
Февраль 16, 2016
Дело №2***
Февраль 16, 2016

Дело № 2-1758/2010

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Владимир 25 мая 2010 года
Ленинский районный суд города Владимира в составе
председательствующего судьи Сысоевой М.А.,
при секретаре Спириной Е.С.,
с участием истца С……., представителя истца адвоката Рюмина Н.Г., представившего ордер № Номер обезличен от Дата обезличена выданный ФИО2 представителей 3-го лица ФИО3. — по доверенности от Дата обезличена ФИО4. — по доверенности от Дата обезличена.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по иску С……… к ООО «****» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
С……. обратилась в суд с иском к ООО «********» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование иска указала, что ООО «******» заключил договор соинвестирования с ФИО5 №Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому последнее полностью оплатило предоставленную ему квартиру в жилом доме по адресу: … строительный номер Номер обезличен. Истец приобрела право требования квартиры строительный номер Номер обезличен уже на основании договора цессии, заключенного с ФИО5 При заключении договора цессии по договору соинвестирования ООО «*****» выдало справку о выполненных обязательствах № Номер обезличен от Дата обезличена года, подтверждающую выполнение обязательств по оплатеФИО5 своих обязательств. Истец имеет справку и квитанции об оплате цессии от предыдущего правообладателя. Дата обезличена года жилой дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: … а квартире присвоен номер после проведения технической инвентаризации Номер обезличен.
Таким образом, в настоящее время у истца имеется правопритязание на полностью оплаченную квартиру, передать которую ООО «*****» не может, так как все документы находятся у застройщика ФИО8 Истец считает отказ необоснованным и в соответствии со ст.12, 218, 309 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: …
В судебном заседании истец С…… и ее представитель поддержали свои исковые требования в полном объеме, ссылаясь на те же доводы, что и в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «*****» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представители третьего лица ФИО8 в судебном заседании не признали исковые требования, считая их необоснованными, поскольку истцом не представлены финансовые документы, подтверждающие исполнение ФИО5 обязательств по поставке кирпича ООО «******» и, соответственно, оплату квартиры.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО8 (Заказчик) и ООО «*****» (Инвестор) заключен договор об инвестировании в строительство. Предметом настоящего договора является строительство Инвестиционного Объекта — 6-9 этажного жилого дома на строительной площадке площадью 5000 кв.м, находящегося по адресу — …
В соответствии с п.4.1 указанного договора, Инвестор (ООО «*****») имеет право привлекать в строительство инвестиционного объекта денежные средства третьих лиц (соинвесторов) с заключением с ними договоров о соинвестировании (привлечении денежных средств в строительство без согласования с Заказчиком нести ответственность за исполнение по этим Договорам.
Также установлено, что Дата обезличена года между ООО «****» (Инвестор) и ФИО5 (Соинвестор «Дольщик») заключен договор № Номер обезличен о соинвестировании в строительство.
В соответствии с п.1.1. Договора о соинвестировании в строительстве жилого дома, Инвестор принимает Соинвестора в долевое строительство многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г… (строительный адрес) и обязуется передать Соинвестору по окончании строительства «Здания» причитающуюся ему долю в виде квартиры, отвечающей требованиям: -тип квартиры- двухкомнатная;- общая площадь- Номер обезличен кв.м.; — жилая площадь — Номер обезличен кв.м.; — этаж- шестой;- проектный номер-Номер обезличен
В соответствии с п. 1.2. данного договора, Соинвестор передает денежные или иные средства на строительство «Здания» на условиях долевого участия по настоящему Договору с целью приобретения после завершения строительства «Здания» и регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Дата обезличена года между ФИО5 и С…… заключен Договор цессии (уступки прав требования).
В соответствии с п.1.1. данного договора «Цедент» (ФИО5 передает, а «Цессионарий» (С……) приобретает право требовать с ООО «****» по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на шестом этаже 6-7-9 этажного жилого дома по адресу: …строительный адрес). В соответствии с п.1.3. Договора цессии от Дата обезличена года, доля на строительство указанной квартиры принадлежит «Цеденту» (ФИО5 на основании договора №Номер обезличен о соинвестировании в строительстве жилого дома от Дата обезличена года и оплачена им полностью. В соответствии с п.3.1. Договора цессии от Дата обезличена года, «Цессионарий» (С…….) обязуется оплачивать «Цеденту» (ФИО5 за уступку требования денежную сумму в размере Номер обезличен рублей.
Согласно справке ФИО5 от Дата обезличена года, С…… внесла полную стоимость двухкомнатной квартиры № Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. расположенной на шестом этаже жилого дома по адресу: … (строительный адрес), что подтверждается также квитанциями к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от Дата обезличена года, № Номер обезличен от Дата обезличена года, № Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно справке ООО «******» № Номер обезличен от Дата обезличена года, ФИО5 согласно договору о соинвестировании в строительстве жилого дома по адресу: … (строительный адрес) от Дата обезличена года полностью выполнило обязательства по оплате двухкомнатной квартиры № Номер обезличен (проектный номер) общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на шестом этаже шести- девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: …
В соответствии с актом распределения квартир между участниками инвестиционного строительства жилого дома Номер обезличен по …, квартира Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м, закреплена за ****** на основании договора о соинвестировании № Номер обезличен от Дата обезличена., договора цессии от Дата обезличена
Застройщиком (заказчиком) ФИО8 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата обезличена., что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что на основании договора о соинвестировании, заключенного между ООО «*******» и ФИО5 а также договора уступки права требования к истцу С…… перешло право требования после ввода дома в эксплуатацию получения в собственность двухкомнатной квартиры № Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен), а ООО «*****» обязано исполнить обязательства по передачи двухкомнатной квартиры № Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен в доме Номер обезличен по …, поскольку дом введен в эксплуатацию, в собственность С…..
В соответствии со ст. 385 ГК РФ, должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.
Невыполнение первоначальным кредитором обязанностей, предусмотренных пунктом 2 статьи 385 ГК РФ, по общему правилу не влияет на возникновение у нового кредитора прав в отношении должника. К новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения сделки уступки права (требования). Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки.
С учетом этого суд считает необоснованным и не соответствующим законодательству доводы представителей 3-го лица ФИО8 о несостоявшейся уступке права (требования), поскольку не представлены документы, подтверждающие выполнение работ со стороны ФИО5 По смыслу действующего законодательства передача права требования может быть оформлена сторонами путем составления отдельного документа, либо воля сторон на передачу права может быть выражена непосредственно в соглашении об уступке права (требования), подписанием которого стороны определили момент перехода права, либо в каких-либо иных действиях сторон данного соглашения, свидетельствующих о выражении воли на передачу этого права.
В судебном заседании установлено, что сделка уступки права требования совершена в письменной форме, в которой выражена воля на передачу права требования, о совершении сделки цессии уведомлен должник ООО «******», что подтверждается подписью представителя должника на договоре уступки права требования и извещением ФИО5 в связи с чем суд приходит к выводу, что сделка уступки права (требования) совершена.
Доводы представителя ФИО8 о том, что ФИО5 не исполнил свои обязательства по поставке кирпича перед ООО «*******», в связи с чем он не мог уступать право требования не принимаются во внимание, поскольку опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами, а именно, справкой ООО «******» о выполнении всех обязательств ФИО5 по оплате квартиры.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих утверждения истца о выполнении ФИО5 своих обязательств перед ООО «******», в материалы дела не представлено
В связи с изложенным, с учетом установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С…… к ООО «**** о признании права собственности на квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, с ООО «******» подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен руб.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования С….. удовлетворить.
Признать за С…… право собственности двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на шестом этаже дома Номер обезличен по ул….
Взыскать с ООО «******» в пользу С……. в возврат государственной пошлины Номер обезличен
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.А. Сысоева

Comments are closed.